2025 공인중개사 시험일정 과목 접수 방법

 

 

2025 공인중개사 시험일정 과목 접수 방법

부동산 분야 전문가를 향한 첫걸음, 바로 공인중개사 자격증 취득입니다! 매년 정말 많은 분들이 도전하는 국가전문자격시험 중 접수 인원 1위를 자랑하는 인기 자격증인데요. 부동산 시장의 전문성이 날로 중요해지면서 공인중개사의 가치는 더욱 높아지고 있습니다.

오늘은 2025년에 시행될 제36회 공인중개사 시험의 일정부터 시험 과목, 접수 방법, 그리고 합격률과 전망까지, 수험생 여러분께서 반드시 알아야 할 핵심 정보만을 엄선하여 상세히 안내해 드리겠습니다. 이 포스팅 하나로 2025년 공인중개사 시험 준비의 큰 그림을 그리실 수 있을 것입니다!

2025년 제36회 공인중개사 시험: 핵심 정보 총정리

2025년 공인중개사 시험을 준비하신다면 가장 먼저 확인해야 할 기본적인 정보들을 모았습니다. 일정부터 응시 자격, 수수료, 접수 방법까지 꼼꼼히 확인하시고 계획을 세우시기 바랍니다.

2025년 시험 일정: 놓치지 마세요!

가장 중요한 시험 일정부터 확인해야겠죠? 2025년 제36회 공인중개사 시험의 주요 일정은 다음과 같습니다.

구분	2025년 시험 일정
원서 접수	2025년 8월 4일(월) ~ 8월 8일(금)
시험일	2025년 10월 25일(토)
합격자 발표	2025년 11월 26일(수)

주의! 위 일정은 예정이며, 최종 확정된 일정과 시험 장소 등 세부 사항은 반드시 한국산업인력공단(큐넷) 홈페이지 를 통해 다시 한번 확인하시는 것이 가장 정확합니다. 달력에 미리 표시해 두시는 것을 추천합니다!

👉 한국산업인력공단(큐넷) 홈페이지 바로가기 (링크는 예시입니다)

응시 자격 및 수수료: 미리 확인 필수!

공인중개사 시험의 큰 장점 중 하나는 응시 자격에 제한이 없다는 점입니다! 나이, 성별, 학력, 경력, 국적 등에 관계없이 누구나 응시할 수 있습니다. 정년 없이 활동할 수 있는 전문직이라는 점에서 노후 대비 자격증으로도 인기가 높습니다.

응시 수수료는 다음과 같습니다.

• 1차 시험 : 13,700원
• 2차 시험 : 14,300원 (1, 2차 동시 응시 시 합산 금액 납부)

원서 접수 방법: 온라인 vs 오프라인

원서 접수는 온라인과 오프라인 모두 가능합니다.

1. 온라인 접수: 한국산업인력공단(큐넷) 홈페이지를 통해 간편하게 접수할 수 있습니다. 대부분의 수험생이 이 방법을 이용합니다.
2. 오프라인 접수: 직접 방문 접수를 원하시면 한국산업인력공단 본부 및 지역별 지사를 방문하여 접수할 수 있습니다.

추가 (빈자리) 접수 안내: 마지막 기회!

혹시 정기 원서 접수 기간을 놓치셨다고 해도 너무 낙담하지 마십시오! 정기 접수 기간 이후 환불 등으로 발생한 빈자리에 한해 추가 접수 기간이 운영될 수 있습니다. 다만, 이 추가 접수는 선착순 으로 진행되며 수용 인원 범위 내에서만 가능하므로 조기에 마감될 수 있다는 점을 꼭 기억해야 합니다!! 따라서 가급적 정기 접수 기간 내에 접수를 완료하는 것이 가장 안전합니다.

공인중개사 시험 과목 및 합격 기준 상세 분석

공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘어 같은 날 치러집니다. 각 차수별 시험 과목과 합격 기준을 명확히 이해하는 것이 합격 전략 수립의 기초가 됩니다.

1차 시험 과목: 기초 다지기

1차 시험은 공인중개사로서 갖춰야 할 기본적인 소양을 평가합니다.

1. 부동산학개론 (부동산 감정평가론 포함) : 부동산의 개념, 특성, 시장 분석, 투자론, 금융론, 개발론, 관리론, 정책론 및 감정평가 이론 등 부동산 전반에 대한 이해를 평가합니다.
2. 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 : 민법 총칙, 물권법, 계약법 및 주택임대차보호법, 상가건물 임대차보호법, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률, 가등기담보 등에 관한 법률, 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 등 부동산 거래와 밀접한 법률 지식을 평가합니다.

2차 시험 과목: 심화 학습

2차 시험은 실무와 직접적으로 관련된 전문적인 내용을 다룹니다.

1. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무 : 공인중개사법령, 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개 실무 전반을 다룹니다.
2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정 : 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 건축법, 주택법, 도시개발법, 도시 및 주거환경정비법, 농지법 등 부동산 관련 공법 규정을 평가합니다. 학습량이 방대하기로 유명하죠!
3. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법 : 부동산 등기 제도, 지적 제도 및 취득세, 등록면허세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등 부동산 관련 세금에 대한 이해를 평가합니다.

합격 기준: 명확한 목표 설정

합격 기준은 1차와 2차 시험에 각각 동일하게 적용됩니다.

• 매 과목 100점 만점 기준, 과목당 40점 이상
• 전 과목 평균 60점 이상

두 가지 조건을 모두 충족해야 합격입니다. 즉, 한 과목이라도 40점 미만(과락)이면 평균 점수가 60점 이상이더라도 불합격 처리됩니다. 반대로, 모든 과목이 40점 이상이더라도 평균이 60점 미만이면 불합격입니다. 이 점을 유념하여 균형 있는 학습 전략이 필요합니다.

시험 방식: 동차 합격 vs 순차 합격

합격 방법에는 크게 두 가지가 있습니다.

• 동차 합격 : 1차 시험과 2차 시험을 같은 해에 모두 응시하여 합격하는 방법입니다. 가장 이상적이지만, 학습 부담이 크다는 단점이 있습니다.
• 순차 합격 : 첫해에 1차 시험만 합격하고, 다음 해 시험에서 2차 시험에 응시하여 합격하는 방법입니다. 1차 시험 합격자는 다음 해 시험에 한해 1차 시험이 면제됩니다.

매우 중요한 주의사항! 1차 시험에 불합격하고 2차 시험에만 합격하는 경우, 그 2차 시험 합격은 무효 처리됩니다!! 반드시 1차 시험을 합격해야 2차 시험 합격이 유효하다는 점, 절대 잊지 마십시오!

시험 난이도 및 합격률 통계: 현실적인 접근

공인중개사 시험은 결코 만만하게 볼 시험이 아닙니다. 객관적인 통계 자료를 통해 시험의 난이도를 파악하고 현실적인 학습 계획을 세우는 것이 중요합니다.

최근 5개년 합격률 추이

최근 합격률 통계를 보면 시험의 난이도를 짐작할 수 있습니다. (제공된 자료 기준)

📌 1차 시험 합격률 (%)

연도	2020	2021	2022	2023	2024
합격률	21.34	21.35	19.74	20.44	15.08

📌 2차 시험 합격률 (%)

연도	2020	2021	2022	2023	2024
합격률	22.01	29.07	31.59	23.07	30.90

1차 시험 난이도 분석

1차 시험 합격률은 평균 20% 내외로 상당히 낮은 편입니다. 부동산학개론은 비교적 접근하기 수월하지만, 민법은 법률 용어와 논리적 해석 능력이 요구되어 처음 법학을 접하는 수험생에게는 다소 어렵게 느껴질 수 있습니다. 하지만 체계적인 학습과 반복을 통해 충분히 극복 가능합니다!

2차 시험 난이도 분석

2차 시험은 1차보다 더 전문적이고 실무적인 내용을 다루기 때문에 전반적인 난이도가 높습니다. 특히 암기량이 방대한 부동산공법과 복잡한 계산 및 개정 사항 확인이 필요한 세법은 많은 수험생들이 어려움을 겪는 과목입니다. 2차 시험 합격률이 1차보다 다소 높은 경향을 보이기도 하지만, 이는 1차 합격자 또는 동차 준비생 중 상당한 학습량을 소화한 수험생들이 응시하기 때문으로 해석할 수 있습니다. 결코 쉽다는 의미는 아닙니다!!

기출문제 활용 전략

합격에 가장 중요한 자료 중 하나가 바로 기출문제입니다. 한국산업인력공단(큐넷) 홈페이지 자료실에서 역대 공인중개사 시험 기출문제를 무료로 내려받을 수 있습니다.

👉 큐넷 홈페이지 기출문제 자료실 바로가기 (링크는 예시입니다)

기출문제를 통해 문제 유형을 파악하고, 출제 경향을 분석하며, 시간 관리 연습을 하는 것은 합격의 필수 과정입니다.

시험 준비 및 공인중개사 전망

철저한 준비와 미래에 대한 확신은 수험 생활의 훌륭한 동력이 됩니다. 학습 기간 설정과 자격증 취득 후 전망에 대해 알아보겠습니다.

효율적인 학습 기간 설정

개인의 학습 능력과 환경에 따라 차이가 있지만, 일반적인 학습 기간은 다음과 같이 예상할 수 있습니다. (하루 평균 6시간 학습 기준)

• 1차 시험만 준비 : 약 3개월 ~ 6개월
• 1차 + 2차 동시 준비 (동차 합격 목표) : 약 10개월 ~ 1년 이상

2차 시험 과목들의 학습량이 상당하므로, 동차 합격을 목표로 한다면 충분한 학습 시간을 확보하는 것이 매우 중요합니다. 특히 공법과 세법은 단순 암기를 넘어 깊이 있는 이해가 필요하므로 꾸준한 학습이 요구됩니다.

자격증 취득 후 전망: 왜 도전해야 하는가?

시험의 난도가 높다는 것은 역설적으로 자격증의 가치와 전문성을 높여주는 요인이 됩니다. 까다로운 시험을 통과했다는 것 자체가 기본적인 실력과 전문성을 인정받는 것이기 때문입니다.

부동산 시장은 경제 상황에 따라 변동성은 있지만, 우리 생활과 밀접하게 연관되어 있기에 꾸준한 수요가 발생하는 분야입니다. 복잡한 법률 및 세무 관계가 얽힌 부동산 거래에서 전문 지식을 갖춘 공인중개사의 역할은 앞으로도 중요하게 유지될 것입니다. 개업 공인중개사 외에도 부동산 관련 기업, 금융 기관, 컨설팅 회사 등 다양한 분야로 진출할 기회도 열려 있습니다.

마무리: 성공적인 합격을 위하여

2025년 공인중개사 시험 합격이라는 목표를 향해 나아가시는 모든 수험생 여러분을 응원합니다! 결코 쉽지 않은 도전이지만, 명확한 목표 설정과 체계적인 학습 계획, 그리고 꾸준한 노력이 있다면 반드시 좋은 결과를 얻으실 수 있을 것입니다.

본 포스팅에서 제공된 정보들을 바탕으로 성공적인 수험 계획을 세우시고, 다가오는 2025년 시험에서 꼭 합격의 기쁨을 누리시기를 진심으로 기원합니다!